hy321250財經資料、旅遊、資訊及美食心得記錄處

資訊擷取來源為2008/06的Money+雜誌

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方法一：避開積水、低窪地區

漏水一向是購屋糾紛排行榜前3名，但是淹水及積水造成的損失更大，在「預防勝於治療」的前提下，只要能夠避開淹水區或地勢低窪地區，就能降低發生機率。

查詢管道：

1. 台北市積水查報網，提供易積水地區及次數資料。
2. 水利工程處網站→便民服務→易發生積水之地區參考。

方法二：避開山坡地、土石流高危險區

山坡地住宅在台灣曾經紅極一時，嚮往郊區有山有水、蟲鳴鳥叫生活，或預算不多的民選擇山坡地住宅比重也很高，因此夏沛禹建議，想買早期興建的中古山坡住宅，不妨向賣家要求提供建商起造前的原始勘驗證明，或請社區管委會提供山坡地專案報告書。

比外，也可利用肉眼觀察住宅後方的擋土牆是否有變形、傾斜的狀況，是否預留排水孔等，若是近幾年推出的山坡住宅，部分建商有設置山坡地質監測系統，是較佳的選擇。

查詢管道：

1. 山坡地聚落查詢：台北市防災資訊網→天然災害查詢→災害避難資訊及GIS系統。
2. 土石流危險區查詢：行政院農委會水土保持局→土石流資訊一土石流防災資訊網。

方法三：地震後的結構安全檢查

第一部份：檢查住宅外觀

觀察整楝大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。還要注意門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，樑柱、樓板有無裂損等。

第二部份：檢查1樓災情

夏沛禹表示，921地震時中部不少連棟透天厝倒塌，原因是1樓將原本的磚牆打掉，使得房屋的耐震力降低，特別是1樓已變成超商或連鎖商店，在地震後更要觀察樑、柱是否有嚴重裂縫，或有混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象，若1樓為開放空間的挑高挑空大樓，要注意在設計上是否特別補強。

第三部份：查室內的柱、樑、剪力牆、樓板

要特別注意的是柱、樑及外牆的接合處，是否有近似45度或交叉斜向裂縫，或是混凝土剝裂、鋼筋外露現象，至於隔間牆若出現嚴重裂損、錯位(裂縫寬度超過0.2公分以上)，就是防震力已經受損，應請專業人員補強。

方法四：二次施工的檢測方法

二次施工指的是在取得房屋使用執照後，私自增建、或部分裝修，如陽台外推、頂樓增建、停車空間改為公設等，由於二次施工會影響房屋結構及建築的耐震力，最好避免購買。

過去幾年全合有數萬戶挑高或夾層小套房，要避免買到違法夾層屋，購屋人可請建商或原屋主提供都發局核發的核准執照圖說，再進行比對，或是詢問建管處的購屋服務專線(02-2725-8383)。此外，在買賣房屋時，最好向建商或屋主要求建築竣工圖，做為日後查及修繕的依據。

查詢管道：

1. 台北市建管處→購屋服務賁訊