有在關心國際財經資訊的朋友,這幾年對東南亞的柬埔寨應該不陌生!因為現在的柬埔寨,這幾年憑藉自身資源、地理位置優勢,以及人口紅利,在亞洲各國的經濟成長率,一直名列前茅,也讓想投資的人,找到一個有潛力的市場。而這次報名參加由世界營收最大商用不動產服務公司,世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司舉辦的「金軸麗苑」不動產說明會,剛好可以藉此機會,了解一下柬埔寨首都金邊目前不動產的狀況。

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這場不動產說明會地點是在W Hotel,我完成報到後,就進到會議室裡面找位置先休息一下。

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會議室中央位置,擺放了一個這次要介紹的「金軸麗苑」建案模型。

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趁著說明會還沒開始前,看一下報到時拿到的介紹手冊,先對這個由新加坡建商開發的「金軸麗苑」建案有一些認識。

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說明會開始了。

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一開始,由世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘先生上台說明。

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我對林總經理印象深刻,就是剛好前一天看到這期商業週刊刊登這篇文章(如下圖)。而在他說明過程中,強調要投資房地產,當地的發展潛力是最重要的!此外,世邦魏理仕在台灣推這個建案,是不會額外對購買者收取服務費的。

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林總經理說明之後,由世邦魏理仕另一位董事負責詳細說明。

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目前的東協(東南亞國協),總人口超過6億,GDP也超過6兆美元。

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根據國際貨幣基金(IMF)的資料,柬埔寨是近十年來,全球經濟成長最快速的國家之一!而最快在2015年度結束時,經濟成長率就會超越中國。

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國土面積18萬平方公里,人口1540萬的柬埔寨,目前74%的人民年齡在35歲以下,且近十年的人口成長15%,因此勞動力充足,也吸引包括包括台灣在內的國家來柬埔寨設廠(以輕工業為主),運用目前人力成本還低的柬埔寨勞工。

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世邦魏理仕這次說明的「金軸麗苑」,位於金邊市區西邊的德塔拉區。而這個鄰近金邊機場與金邊經貿特別區的區域,是金邊的新興發展區,也是柬埔寨政府預計2020年都市計畫,將金邊市區西擴時所包含的區域。

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由於經濟持續成長,柬埔寨住宅單價,從2009年開始,每年以平均35%的幅度成長。

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新加坡誠信發展有限公司推金軸麗苑這個建案,購買者是擁有土地持份的。而除了鎖定自住客,對投資客來說,可出租給對居住品質要求較高的廠商海外派駐人員。

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除了前面提到鄰近金邊機場與金邊經貿特別區外,這個建案所在的德塔拉區周邊,還有大型的購物中心與國際學校。

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预计2018完工的金軸麗苑,提供了一房至三房的房型可供選擇。

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金軸麗苑建案每平方米的售價,比起近期完工的建案,來得相對便宜!

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購買、持有與出售柬埔寨房子所需要支付給當地政府的費用,藉由這張投影片完整列出。

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說明最後,也簡單地介紹了新加坡誠信發展有限公司,以及協力配合的廠商。

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說明會到此就結束了,而我自己覺得不錯的,就是世邦魏理仕並沒有要強迫推銷,真的有興趣想了解這個建案更多資訊的參加者,再找現場的服務代表詢問。

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我自己是跟同桌另一位已經有投資經驗的參加者,由董事總經理林俊銘先生介紹,更進一步地認識這個對這個建案。

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最後,來參加這場說明會,讓我對柬埔寨首都金邊目前不動產的狀況,以及金軸麗苑這個建案有所認識。如果,大大們有在研究柬埔寨首都金邊的不動產,而且有投資的打算,就不妨上世邦魏理仕對金軸麗苑這個建案的專案網站,看看網站內容做為參考資訊吧!

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