對於住在屋齡超過30年,或是房子是危險建築的人來說,為了居家生命財產安全,打掉重建是有其需要的,但之前只有都更一種方式可以選擇。然而,都更限制相當多,從開始規劃、整合地主…等前置作業,一直到可以動工,整個時程除了曠日廢時,也很容易失敗,因此讓建商興趣缺缺。不過,危險與老舊建築的重建還是勢在必行,所以危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)的立法通過,藉由獎勵,以及小基地就可重建特性,提高住在這類建築地主參與危老重建的意願。而對於目前家人所住房子也是老屋的我來說,不久前去參加臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊應內湖南湖里老舊建物地主需求所舉辦的危老重建說明會,就是想從中對危老條例有一些認識,就順便撰文分享給想了解危老條例的大大們參考一下。

臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊

 

臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊為內湖南湖里老舊建築地主舉辦的危老重建說明會,是借用南湖里里長辦公室舉辦。

南湖里里長辦公室

 

這場危老重建說明會的相關地主出席得滿踴躍的,可見大家很關心如果要進行危老重建的話,自己應該要負的權利義務,以及可能要負擔重建金額。

危老重建說明會

 

說明會開始之後,由臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊代表,分別說明現有建築如何確定符合危老條例條件,重建可獲得的獎勵,目前重建建物初步規劃,以及初估每坪所需建築相關費用。而對我來說想聽的重點,就是兩位代表對危老條例部分的介紹,以下就是一些重點資訊。

危老重建說明會

危老重建說明會

 

說到危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)的誕生,是因為目前的都更限制條件相對複雜,整個時程耗費太長,為了讓耐震力不足的危險或老舊建築物能加快重建速度,所以立法危老條例,藉由獎勵與放寬重建限制,讓面積不足以進行都更小基地地主們,能有意願依照危老條例來申請重建。

都市危險及老舊建築物加速重建條例

 

目前依危老條例申請重建,能享有建築容積獎勵(建築基地1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積)、放寬建蔽率及高度限制,以及五年的稅賦優惠。其中建築容積獎勵部分,如過在2020/05/09前申請重建,可以多獲得10%基準容積獎勵,而這也是內湖南湖里老舊建築地主要趕快請大安成品危老重建工作站與立捷建設舉辦這場危老重建說明會重要原因。因為,在說明會之後,如果地主有意願重建,開始配合臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊跑相關流程,應該就來得及在2020/05/09前遞件申請,獲得這額外的10%基準容積獎勵。

危老條例獎勵

危老條例獎勵

 

要知道自家建築符不符合危老條例重建標準,地主們要做的第一件事,就是申請目前還是免費的建築物結構安全性評估,取得專業評估報告。如果報告裡分數R值>45的話,就能依危老條例申請重建。

建築物結構安全性評估

 

前面提到依危老條例申請重建,可以獲得最高建築基地1.4倍基準容積。至於要如何獲得這額外的40%獎勵,臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊代表也簡要地進行說明,讓在場參加的地主有初步了解。

危老條例容積獎勵

 

雖然只是說明會,但臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊在簡報裡,還是蠻詳細地列出重建建築規劃,以及如果是地主自己重建,在沒有跟建築公司合作情況下,初估每坪所需要負擔的費用。

危老重建說明會

危老重建說明會

 

聽完臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊為內湖南湖里老舊建築住戶舉辦的危老重建說明會後,我真的是對危老條例申請標準有比較清楚的認識。所以,如果大大們擁有的房屋有興趣想依危老條例申請重建,不妨可以跟臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊聯絡,來了解相關事宜吧!

 

臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊

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